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“四叔”?李兆基白加道大宅 租值2646万冠绝全港

2021-03-23 04:24:49大公报 作者:冯锡雄
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图:屯门菁隽一个纳米单位,最新租值5.8万余元,较市场实际租金,低估至少两成。

  “四叔”李兆基位于山顶的白加道超级大宅,租值高达2646万元,每月平均租值达220.5万元,登上本港超级豪宅“租值王”榜首,“湖北首富”、丝宝集团主席梁亮胜持有的浅水湾道大宅,租值1265.4万元,跌落第二位。

  李兆基家族过去一直居住于中半山麦当劳道分层豪宅惠苑顶层,直至约10年前,“四叔”幼子李家诚以18.2亿元投得山顶白加道地皮,改建成为李家新大宅,外界称为“李氏皇宫”。

  屋宇署资料显示,“李氏皇宫”涉及三幢三层高洋房,楼面面积约2.67万方尺,连同泳池及停车场,总面积接近六万方尺,较李家以往居住的惠苑顶层面积大50%。大宅在2018年五月取得入伙纸,去年仍未纳入估值,今年新上榜。

  疫情下经济转差,不少超级豪宅的租值亦应声下跌,跌幅介乎2.7%至10%。“超人”李嘉诚的深水湾道大宅,新年度差饷租值为855.6万元,按年少7.7%。

  至于十大私人屋苑,应课差饷租值则录得3至7%跌幅。以红磡黄埔花园一个中层单位为例,面积777平方尺,下年度差饷租值约24.42万元,即月租20350元,按年下跌7%。

  纳米楼挫10% 劲过十大屋苑

  纳米楼曾因“银码细、收租回报高”,成为上车族和投资者目标,但最新租值平均跌幅达一成,跌势大于十大私人屋苑。位于屯门的菁隽外界称为“龙床盘”,低层一个128平方尺单位,最新租值5.8万余元,即月租4800元,较市场实际租金,低估至少两成。

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